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靠买下没人要的工业大厦,然后改造成商业中心,成功赚
发布日期:2020-09-16 07:28   来源:未知   阅读:

香港著名的旺角电脑中心就是邓成波著名的改造案例。这栋物业之前租给了一个酒楼,不过发展并不好。于是邓成波在1990年花了6000万买下这栋工业大厦,然后邓成波把大楼进行了重新装修,打造成3层的电脑主题商场,获得了巨大的成功。

许多人可能都非常想知道,邓成波这样的铺王到底是如何练成的?2016年邓成波在香港至今已经投资了160亿,用于购买各种的物业。其实邓成波其实出身贫寒,并不是什么豪门公子,他最初也不是做地产起家。

邓成波说自己一身对于看铺非常有兴趣,即使不买,也会去看。邓成波可以成为铺王,并不是他会炒作而已,最重要他懂得商业包装,提升物业的价值,这才是核心的竞争力。把老旧物业低价买下之后,通过了自己的商业包装,提升物业的租金,然后再以高价售出,赚取中间的利润,这才是邓成波聪明的地方。

邓成波1934年出生于广东佛山南海,后来去了香港发展。邓成波5岁的时候父亲就去世了,邓成波是跟着母亲长大的。16岁的时候邓成波在香港当学徒,学习做霓虹灯招牌。19岁的时候,邓成波转行做光管。

1992年旺角电脑中心开业,邓成波获得了巨大的成功,长租租约全满,当上每月的租金高达280万,一年租金就高达3千多万,物业升值数十倍。这个项目是邓成波改造最成功的项目。

由于霓虹灯生意没得做,邓成波就开始学习炒楼花,从此进入了地产界。邓成波可以从一无所有,成为手持800亿资产的铺王,其实是有他自己一套办法的。邓成波除了眼光独到之外,最重要的是他有点石成金之术。

1997年,邓成波实力大涨,当年花了7.3亿元疯狂在香港扫楼。到了1997年之后,巅峰的时候邓成波已经拥有100多个商铺跟大楼,市值高达73亿。

2014年邓成波卷土重来,买下大量工业大厦,其中观塘兴业街4号工厦经过了改造成美食中心后获得了巨大的成功,出售的时候价格涨了4倍多。经过了几年的发展,邓成波事业如日中天,如今邓成波已经处于半退休状态,公司主要交给了儿子打理。

后来邓成波在香港自己开店,赚到了人生的第一桶金。不过后来香港很多大厦都允许挂霓虹灯招牌,于是邓成波的生意就淡了。

在香港有不少的隐形富豪,比如说铺王邓成波就是其中之一。最近邓成波在香港连连放盘,引起了许多人的关注。今年以来邓成波这个香港铺王,已经成功放盘了多处物业,总市值高达73亿。

不过金融风暴中,邓成波损失惨重,一度还不起银行的贷款。2004年邓成波当上欠了银行40亿。最终因为香港减息,邓成波度过了难关。2004年之后,邓成波卖掉了大量物业,用于还债,包括了旺角电脑中心。

邓成波还有另外一招,邓成波买下大楼之后改造成商业中心外,还会跟租户一起合伙做生意,跟用户一起出装修的成本,然后从抽取用户的营业额。另外邓成波也会当二手房东,跟业主整租,然后再重新装修,然后再把物业出租。

香港在50年代初期,建设了很多工业大厦,随着香港工业的搬迁,这些工业大厦很多都荒废了。邓成波就抓住机会,买下了很多没有人要的工业大厦,然后进行改造,把这些工业大厦盖成商业中心,把租金大大提高,然后再出售。这才是邓成波真正生财之道。

其实这不过是邓成波名下一部分资产而已。邓成波被誉为香港铺王,目前邓成波管理的资产超过了800亿,在香港拥有200多处物业,包括了商铺跟商业中心等等。邓成波堪称是超级隐形富豪。